CasaVenda Online
Quadra 29, 425 · Lt 20-a Rua Jt-10
Jardim Tangara · Caldas Novas/GO
área útil
69,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421173077
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.321,29
lance mínimo
—
R$ 107.450,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula111807
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 107.450 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.826 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 174.068. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 107.450
Venda
R$ 181.321 · R$ 2.594/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.537
arremateR$ 107.450
comissão, ITBI e registroR$ 10.208
reforma e dívidas assumidasR$ 10.879
quebra do resultado · lance de R$ 107.450
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.068
Arremate− R$ 107.450
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.373
ITBI (3%)− R$ 3.224
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.612
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.879
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.261
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.444
Lucro líquidoR$ 25.826
Do bolso ao todo
R$ 128.537
Lucro líquido
R$ 25.826
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 107.450 (41% abaixo da avaliação): R$ 128.537 à vista, venda estimada em R$ 174.068 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro