ApartamentoVenda Online
Rua 31, 307 · Apto. D03 Bl D
Estancia Itaici · Caldas Novas/GO
área útil
52,24 m²
dormitórios
2
nº 08444420352954
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.000,00
lance mínimo
—
R$ 118.961,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99505
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 118.961 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.753 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 181.444. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 118.961
Venda
R$ 189.004 · R$ 3.618/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.602
arremateR$ 118.961
comissão, ITBI e registroR$ 11.301
reforma e dívidas assumidasR$ 11.340
quebra do resultado · lance de R$ 118.961
Venda estimada (deságio 4%)R$ 181.444
Arremate− R$ 118.961
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.948
ITBI (3%)− R$ 3.569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.784
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.203
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.887
Lucro líquidoR$ 18.753
Do bolso ao todo
R$ 141.602
Lucro líquido
R$ 18.753
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 118.961 (37% abaixo da avaliação): R$ 141.602 à vista, venda estimada em R$ 181.444 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro