CasaVenda Online
Av Berna, 6125 · Cs 02 Lt 13r Qd 01
Vila Central · Queimados/RJ
área útil
53,02 m²
dormitórios
2
nº 08444415654999
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.080,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11381
Atualizado na Caixa07/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.081 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.492 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 119.053. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 71.081
Venda
R$ 124.014 · R$ 2.339/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.274
arremateR$ 71.081
comissão, ITBI e registroR$ 6.753
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 71.081
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.053
Arremate− R$ 71.081
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.554
ITBI (3%)− R$ 2.132
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.066
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.144
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.143
Lucro líquidoR$ 20.492
Do bolso ao todo
R$ 85.274
Lucro líquido
R$ 20.492
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,1%
Lance de R$ 71.081 (43% abaixo da avaliação): R$ 85.274 à vista, venda estimada em R$ 119.053 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro