ApartamentoVenda Online
Rua Carlos Alberto Lauermann Nunes, 265 · Apto. 334 Torre 03 Pv 03
Olaria · Canoas/RS
área útil
47,23 m²
vagas
—
nº 08444412844215
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
lance mínimo
—
R$ 120.849,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula132805
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 120.849 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.765 em 8 meses — margem de 10,2% sobre a venda de R$ 184.310. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem29
Desconto74
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 120.849
Financiamento
R$ 36.255 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.255
entrada (30% do lance)R$ 36.255
comissão, ITBI e registroR$ 11.481
reforma e dívidas assumidasR$ 11.520
financiado pela CaixaR$ 84.594
juros no prazo (8 meses)R$ 6.367
Venda
R$ 191.990 · R$ 4.065/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 120.849
Venda estimada (deságio 4%)R$ 184.310
Arremate− R$ 120.849
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.042
ITBI (3%)− R$ 3.625
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.813
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.367
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.269
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.059
Lucro líquidoR$ 18.765
Do bolso ao todo
R$ 65.623
Lucro líquido
R$ 18.765
Margem s/ venda
10,2%
ROI anualizado
45,8%
Lance de R$ 120.849 (37% abaixo da avaliação): R$ 59.255 à vista e R$ 65.623 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 184.310 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro