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Rua Ouro Preto, 100 · Cs 01
Jardim Sao Conrado · Campo Grande/MS
área útil
49,54 m²
dormitórios
2
nº 08444409961907
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
lance mínimo
—
R$ 146.264,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula123348
Atualizado na Caixa04/09 16:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 146.264 (40,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.513 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 245.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto81
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 146.264
R$ 4.945/m² · R$ 245.000
Financiamento
R$ 43.879 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.474
entrada (30% do lance)R$ 43.879
comissão, ITBI e registroR$ 13.895
reforma e dívidas assumidasR$ 14.700
financiado pela CaixaR$ 102.385
juros no prazo (8 meses)R$ 7.706
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 146.264
Venda estimadaR$ 245.000
Arremate− R$ 146.264
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.313
ITBI (3%)− R$ 4.388
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.194
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.706
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.222
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.700
Lucro líquidoR$ 42.513
Do bolso ao todo
R$ 80.181
Lucro líquido
R$ 42.513
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
89,3%
Lance de R$ 146.264 (40% abaixo da avaliação): R$ 72.474 à vista e R$ 80.181 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 245.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro