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Rua 102
Mansoes Aguas Quentes · Caldas Novas/GO
área útil
75,96 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444420066716
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 119.590,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula112383
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.590 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.827 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 182.377. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 119.590
Venda
R$ 189.976 · R$ 2.501/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.351
arremateR$ 119.590
comissão, ITBI e registroR$ 11.361
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 119.590
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.377
Arremate− R$ 119.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.980
ITBI (3%)− R$ 3.588
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.794
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.256
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquidoR$ 18.827
Do bolso ao todo
R$ 142.351
Lucro líquido
R$ 18.827
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 119.590 (37% abaixo da avaliação): R$ 142.351 à vista, venda estimada em R$ 182.377 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro