CasaVenda Online
Rua Guaviral, 491 · Lt 18
Caioba · Campo Grande/MS
área útil
109,8 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444418876650
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 237.000,00
lance mínimo
—
R$ 112.197,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula83429
Atualizado na Caixa04/09 16:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 112.198 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.827 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 237.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 112.198
R$ 2.158/m² · R$ 237.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.077
arremateR$ 112.198
comissão, ITBI e registroR$ 10.659
reforma e dívidas assumidasR$ 14.220
quebra do resultado · lance de R$ 112.198
Venda estimadaR$ 237.000
Arremate− R$ 112.198
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.610
ITBI (3%)− R$ 3.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.683
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.876
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.220
Lucro líquidoR$ 75.827
Do bolso ao todo
R$ 137.077
Lucro líquido
R$ 75.827
Margem s/ venda
32%
ROI anualizado
93,6%
Lance de R$ 112.198 (53% abaixo da avaliação): R$ 137.077 à vista, venda estimada em R$ 237.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro