ApartamentoLicitação Aberta
Avenida General Alberto Carlos Mendonca Lima, 2398 · Apto. 203 Bl 01 Pav 02
Jardim Sao Conrado · Campo Grande/MS
área útil
44,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444416607708
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 71.789,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 158
Matrícula153842
Atualizado na Caixa04/09 16:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 71.789 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.302 em 8 meses — margem de 14,2% sobre a venda de R$ 115.206. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 120.007 · R$ 2.668/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.206
Arremate− R$ 71.789
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.589
ITBI (3%)− R$ 2.154
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.077
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.183
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquidoR$ 16.302
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.205
ROI anualizado
29,8%
Acima de R$ 73.205 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro