TerrenoVenda Online
Rua 18
Setor Lagoa Quente · Caldas Novas/GO
área
1.000 m²
vagas
—
nº 00000010290980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.473,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula134684
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 48.474 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.143 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 76.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 80.000 · R$ 80/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 76.800
Arremate− R$ 48.474
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.424
ITBI (3%)− R$ 1.454
Registro e escritura (1.5%)− R$ 727
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.170
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.608
Lucro líquidoR$ 10.143
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 48.800
ROI anualizado
27,4%
Acima de R$ 48.800 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro