TerrenoVenda Online
Rua Presidente Joao Goulart, 00 · Qd 164
Setor Lagoa Quente · Caldas Novas/GO
área
1.000 m²
vagas
—
nº 00000010290977
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.011,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula117544
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 65.012 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.034 em 8 meses — margem de 14,4% sobre a venda de R$ 104.640. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem41
Desconto81
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 109.000 · R$ 109/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.640
Arremate− R$ 65.012
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.251
ITBI (3%)− R$ 1.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 975
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.278
Lucro líquidoR$ 15.034
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 66.490
ROI anualizado
30,4%
Acima de R$ 66.490 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro