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Rua Jose Luiz da Silva, 19 · Lt 05 Qd 045
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787718685982
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.799,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26386
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.800 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.492 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 107.520. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 60.800
Venda
R$ 112.000 · R$ 2.800/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.296
arremateR$ 60.800
comissão, ITBI e registroR$ 5.776
reforma e dívidas assumidasR$ 6.720
quebra do resultado · lance de R$ 60.800
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.520
Arremate− R$ 60.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.040
ITBI (3%)− R$ 1.824
Registro e escritura (1.5%)− R$ 912
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.281
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.451
Lucro líquidoR$ 22.492
Do bolso ao todo
R$ 73.296
Lucro líquido
R$ 22.492
Margem s/ venda
20,9%
ROI anualizado
49,4%
Lance de R$ 60.800 (46% abaixo da avaliação): R$ 73.296 à vista, venda estimada em R$ 107.520 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro