CasaVenda Online
Rua Professora Cremilda Xavier de Souza, 283 · Lt 38 Qd 46
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787712821370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.417,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24463
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.418 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.375 em 8 meses — margem de 42,8% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 40.418
R$ 2.289/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.618
arremateR$ 40.418
comissão, ITBI e registroR$ 3.840
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 40.418
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 40.418
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.021
ITBI (3%)− R$ 1.213
Registro e escritura (1.5%)− R$ 606
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.647
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquidoR$ 45.375
Do bolso ao todo
R$ 50.618
Lucro líquido
R$ 45.375
Margem s/ venda
42,8%
ROI anualizado
161,2%
Lance de R$ 40.418 (62% abaixo da avaliação): R$ 50.618 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro