CasaVenda Online
Rua Severino Jose da Silva, 68 · Lt 20 - Qd 46
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08555535626617
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.243,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19600
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.244 (53,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.837 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 86.400. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem85
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 42.244
Venda
R$ 90.000 · R$ 1.800/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.657
arremateR$ 42.244
comissão, ITBI e registroR$ 4.013
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 42.244
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.400
Arremate− R$ 42.244
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.112
ITBI (3%)− R$ 1.267
Registro e escritura (1.5%)− R$ 634
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.722
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.184
Lucro líquidoR$ 25.837
Do bolso ao todo
R$ 51.657
Lucro líquido
R$ 25.837
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,7%
Lance de R$ 42.244 (53% abaixo da avaliação): R$ 51.657 à vista, venda estimada em R$ 86.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro