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Rua Roseli Maria de Lira Silva (antiga Rua Projeta, 71 · Lt 18
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716025241
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.590,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25906
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 44.590 (53,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.273 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 91.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 95.000 · R$ 2.375/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.200
Arremate− R$ 44.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.230
ITBI (3%)− R$ 1.338
Registro e escritura (1.5%)− R$ 669
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.472
Lucro líquidoR$ 27.273
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.950
ROI anualizado
83,7%
Acima de R$ 57.950 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro