CasaVenda Onlineem disputa
Rua Roseli Maria de Lira Silva (antiga R Projetada, 55 · Lt 14 Qd 43
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715854791
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.231,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25902
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 30.231 (72,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.538 em 8 meses — margem de 54% sobre a venda de R$ 106.560. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 111.000 · R$ 2.775/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 106.560
Arremate− R$ 30.231
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.512
ITBI (3%)− R$ 907
Registro e escritura (1.5%)− R$ 453
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.865
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.394
Lucro líquidoR$ 57.538
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.710
ROI anualizado
282,8%
Acima de R$ 67.710 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro