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Rua Sebastiao Barbosa da Silva, 28 · Qd 39
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50,18 m²
dormitórios
2
nº 08787712863390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.452,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24434
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 44.452 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.903 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 88.301. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 44.452
Venda
R$ 91.980 · R$ 1.833/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.195
arremateR$ 44.452
comissão, ITBI e registroR$ 4.223
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 44.452
Venda estimada (deságio 4%)R$ 88.301
Arremate− R$ 44.452
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.223
ITBI (3%)− R$ 1.334
Registro e escritura (1.5%)− R$ 667
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.905
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.298
Lucro líquidoR$ 24.903
Do bolso ao todo
R$ 54.195
Lucro líquido
R$ 24.903
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,3%
Lance de R$ 44.452 (52% abaixo da avaliação): R$ 54.195 à vista, venda estimada em R$ 88.301 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro