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Rua Sebastiao Barbosa da Silva (antiga Rua Projet, 88 · Lt 35 Qd 39
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50,18 m²
dormitórios
2
nº 08787715152533
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.182,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25020
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 43.182 (53,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.394 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 88.301. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 43.182
Venda
R$ 91.980 · R$ 1.833/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.804
arremateR$ 43.182
comissão, ITBI e registroR$ 4.102
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 43.182
Venda estimada (deságio 4%)R$ 88.301
Arremate− R$ 43.182
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.159
ITBI (3%)− R$ 1.295
Registro e escritura (1.5%)− R$ 648
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.805
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.298
Lucro líquidoR$ 26.394
Do bolso ao todo
R$ 52.804
Lucro líquido
R$ 26.394
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,7%
Lance de R$ 43.182 (53% abaixo da avaliação): R$ 52.804 à vista, venda estimada em R$ 88.301 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro