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Rua Joao Pedro Sobrinho, 37 · Lote 41 Loteamento Viana e Moura Inhumas
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717366450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.496,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula26649
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.497 (64,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.002 em 8 meses — margem de 43,9% sobre a venda de R$ 109.440. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 40.497
Venda
R$ 114.000 · R$ 2.850/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.184
arremateR$ 40.497
comissão, ITBI e registroR$ 3.847
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 40.497
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.440
Arremate− R$ 40.497
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.025
ITBI (3%)− R$ 1.215
Registro e escritura (1.5%)− R$ 607
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.688
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.566
Lucro líquidoR$ 48.002
Do bolso ao todo
R$ 51.184
Lucro líquido
R$ 48.002
Margem s/ venda
43,9%
ROI anualizado
169,8%
Lance de R$ 40.497 (64% abaixo da avaliação): R$ 51.184 à vista, venda estimada em R$ 109.440 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro