CasaVenda Online
Rua Miguel Barros, 47 · L. 31
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08555535243262
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.273,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19288
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 37.274 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.672 em 8 meses — margem de 36,7% sobre a venda de R$ 86.400. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 90.000 · R$ 1.800/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.400
Arremate− R$ 37.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.864
ITBI (3%)− R$ 1.118
Registro e escritura (1.5%)− R$ 559
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.330
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.184
Lucro líquidoR$ 31.672
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 54.900
ROI anualizado
118,8%
Acima de R$ 54.900 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro