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Rua Julieta de Lima Silva, 47 · Qd 31
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787709926220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 64.900,00
lance mínimo
—
R$ 31.471,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula23311
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.471 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.888 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 64.900. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem88
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 31.471
R$ 1.402/m² · R$ 64.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.355
arremateR$ 31.471
comissão, ITBI e registroR$ 2.990
reforma e dívidas assumidasR$ 3.894
quebra do resultado · lance de R$ 31.471
Venda estimadaR$ 64.900
Arremate− R$ 31.471
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.574
ITBI (3%)− R$ 944
Registro e escritura (1.5%)− R$ 472
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.894
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.763
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.894
Lucro líquidoR$ 19.888
Do bolso ao todo
R$ 38.355
Lucro líquido
R$ 19.888
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
87,1%
Lance de R$ 31.471 (52% abaixo da avaliação): R$ 38.355 à vista, venda estimada em R$ 64.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro