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Jose Luiz da Silva, 24 · Qd43 Lt 43 Antiga Rua Projetada Nº 33
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717160126
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.628,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26376
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.628 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.750 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 108.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 58.628
R$ 2.700/m² · R$ 108.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.678
arremateR$ 58.628
comissão, ITBI e registroR$ 5.570
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 58.628
Venda estimadaR$ 108.000
Arremate− R$ 58.628
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.931
ITBI (3%)− R$ 1.759
Registro e escritura (1.5%)− R$ 879
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.092
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.480
Lucro líquidoR$ 25.750
Do bolso ao todo
R$ 70.678
Lucro líquido
R$ 25.750
Margem s/ venda
23,8%
ROI anualizado
59,4%
Lance de R$ 58.628 (46% abaixo da avaliação): R$ 70.678 à vista, venda estimada em R$ 108.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro