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Rua Roseli Maria de Lira Silva, 136 · Qd 40 Lt 27 Lot Viana e Moura Inhumas
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716593347
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.897,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26350
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.897 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.862 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 94.080. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 53.897
Venda
R$ 98.000 · R$ 2.450/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.897
arremateR$ 53.897
comissão, ITBI e registroR$ 5.120
reforma e dívidas assumidasR$ 5.880
quebra do resultado · lance de R$ 53.897
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.080
Arremate− R$ 53.897
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.695
ITBI (3%)− R$ 1.617
Registro e escritura (1.5%)− R$ 808
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.676
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.645
Lucro líquidoR$ 18.862
Do bolso ao todo
R$ 64.897
Lucro líquido
R$ 18.862
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,6%
Lance de R$ 53.897 (45% abaixo da avaliação): R$ 64.897 à vista, venda estimada em R$ 94.080 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro