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Rua Roseli Maria de Lira Silva, 67 · Lt 17 Qd 43
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787715961229
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.399,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25905
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.400 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.614 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 107.520. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 62.400
Venda
R$ 112.000 · R$ 2.800/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.048
arremateR$ 62.400
comissão, ITBI e registroR$ 5.928
reforma e dívidas assumidasR$ 6.720
quebra do resultado · lance de R$ 62.400
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.520
Arremate− R$ 62.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.120
ITBI (3%)− R$ 1.872
Registro e escritura (1.5%)− R$ 936
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.407
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.451
Lucro líquidoR$ 20.614
Do bolso ao todo
R$ 75.048
Lucro líquido
R$ 20.614
Margem s/ venda
19,2%
ROI anualizado
43,9%
Lance de R$ 62.400 (44% abaixo da avaliação): R$ 75.048 à vista, venda estimada em R$ 107.520 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro