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R Roseli Maria de Lira Silva, 56 · Lote 39 Quadra 41
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787715839687
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.243,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25875
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 42.244 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.647 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 81.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 85.000 · R$ 2.125/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.600
Arremate− R$ 42.244
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.112
ITBI (3%)− R$ 1.267
Registro e escritura (1.5%)− R$ 634
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.700
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.896
Lucro líquidoR$ 21.647
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 51.850
ROI anualizado
69,5%
Acima de R$ 51.850 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro