CasaLicitação Aberta
Rua Severino Jose da Silva, 11 · Lt 08 Qd 49
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787713969788
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.336,12
lance mínimo
09/09/2026
R$ 65.541,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 162
Matrícula25013
Atualizado na Caixa04/09 16:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.541 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.183 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 114.336. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 65.541
R$ 2.469/m² · R$ 114.336
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.628
arremateR$ 65.541
comissão, ITBI e registroR$ 6.226
reforma e dívidas assumidasR$ 6.860
quebra do resultado · lance de R$ 65.541
Venda estimadaR$ 114.336
Arremate− R$ 65.541
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.277
ITBI (3%)− R$ 1.966
Registro e escritura (1.5%)− R$ 983
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.665
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.860
Lucro líquidoR$ 23.183
Do bolso ao todo
R$ 78.628
Lucro líquido
R$ 23.183
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 65.541 (43% abaixo da avaliação): R$ 78.628 à vista, venda estimada em R$ 114.336 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro