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Rua Professora Cremilda Xavier de Souza, 295 · Lt 35 Qd 46
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787712996722
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.500,00
lance mínimo
—
R$ 55.799,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24460
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.800 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.508 em 8 meses — margem de 27,2% sobre a venda de R$ 108.500. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem78
Desconto97
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 55.800
R$ 2.343/m² · R$ 108.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.611
arremateR$ 55.800
comissão, ITBI e registroR$ 5.301
reforma e dívidas assumidasR$ 6.510
quebra do resultado · lance de R$ 55.800
Venda estimadaR$ 108.500
Arremate− R$ 55.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.790
ITBI (3%)− R$ 1.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 837
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.510
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.871
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.510
Lucro líquidoR$ 29.508
Do bolso ao todo
R$ 67.611
Lucro líquido
R$ 29.508
Margem s/ venda
27,2%
ROI anualizado
72,2%
Lance de R$ 55.800 (49% abaixo da avaliação): R$ 67.611 à vista, venda estimada em R$ 108.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro