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Rua Professora Cremilda Xavier de Souza, 231 · Lt 07 Qd 36
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711028510
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.285,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23890
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.285 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.254 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 105.608. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 61.285
Venda
R$ 110.009 · R$ 2.376/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.707
arremateR$ 61.285
comissão, ITBI e registroR$ 5.822
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 61.285
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.608
Arremate− R$ 61.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.064
ITBI (3%)− R$ 1.839
Registro e escritura (1.5%)− R$ 919
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.311
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.337
Lucro líquidoR$ 20.254
Do bolso ao todo
R$ 73.707
Lucro líquido
R$ 20.254
Margem s/ venda
19,2%
ROI anualizado
43,9%
Lance de R$ 61.285 (44% abaixo da avaliação): R$ 73.707 à vista, venda estimada em R$ 105.608 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro