CasaVenda Online
Rua Joao de Menezes Sa, 44 · Lt 11 Qd 31
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787709713472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.753,67
lance mínimo
—
R$ 73.055,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23114
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 73.056 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.488 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 127.432. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 132.742 · R$ 2.867/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.432
Arremate− R$ 73.056
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.653
ITBI (3%)− R$ 2.192
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.096
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.965
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.338
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.646
Lucro líquidoR$ 25.488
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.972
ROI anualizado
46,5%
Acima de R$ 80.972 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro