ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705888880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.330,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54634
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.331 (63,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.215 em 8 meses — margem de 45,2% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 43.331
R$ 2.543/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.647
arremateR$ 43.331
comissão, ITBI e registroR$ 4.116
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 43.331
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 43.331
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.167
ITBI (3%)− R$ 1.300
Registro e escritura (1.5%)− R$ 650
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.937
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 54.215
Do bolso ao todo
R$ 54.647
Lucro líquido
R$ 54.215
Margem s/ venda
45,2%
ROI anualizado
181,2%
Lance de R$ 43.331 (64% abaixo da avaliação): R$ 54.647 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro