CasaVenda Online
Rua Ovidio de Almeida, 875 · Cs A Lt 79 Qd 50
Brisa Mar · Itaguai/RJ
área útil
59,6 m²
dormitórios
2
nº 08444410359131
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.765,87
lance mínimo
—
R$ 69.004,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17224
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.005 (62,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.915 em 8 meses — margem de 43,5% sobre a venda de R$ 183.766. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 69.005
R$ 3.083/m² · R$ 183.766
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.586
arremateR$ 69.005
comissão, ITBI e registroR$ 6.555
reforma e dívidas assumidasR$ 11.026
quebra do resultado · lance de R$ 69.005
Venda estimadaR$ 183.766
Arremate− R$ 69.005
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.450
ITBI (3%)− R$ 2.070
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.035
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.026
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.239
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.026
Lucro líquidoR$ 79.915
Do bolso ao todo
R$ 86.586
Lucro líquido
R$ 79.915
Margem s/ venda
43,5%
ROI anualizado
166,7%
Lance de R$ 69.005 (62% abaixo da avaliação): R$ 86.586 à vista, venda estimada em R$ 183.766 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro