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Avenida Avenida Barão do Rio Branco N. 14 Cs.8, 14 · Lt.14
Engenho · Itaguai/RJ
área útil
49,91 m²
dormitórios
2
nº 08444401780792
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 13.600,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo90%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47330
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 13.600 (90% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 103.127 em 8 meses — margem de 75,8% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−90% da avaliação · R$ 13.600
R$ 2.725/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 23.052
arremateR$ 13.600
comissão, ITBI e registroR$ 1.292
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 13.600
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 13.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 680
ITBI (3%)− R$ 408
Registro e escritura (1.5%)− R$ 204
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.661
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquidoR$ 103.127
Do bolso ao todo
R$ 23.052
Lucro líquido
R$ 103.127
Margem s/ venda
75,8%
ROI anualizado
1.180,6%
Lance de R$ 13.600 (90% abaixo da avaliação): R$ 23.052 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro