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R Violetas
Parque Primavera · Itaguai/RJ
área útil
76,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411487460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.884,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula50959
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.885 (69,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 88.535 em 8 meses — margem de 51,5% sobre a venda de R$ 172.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 52.885
R$ 2.235/m² · R$ 172.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.229
arremateR$ 52.885
comissão, ITBI e registroR$ 5.024
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 52.885
Venda estimadaR$ 172.000
Arremate− R$ 52.885
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.644
ITBI (3%)− R$ 1.587
Registro e escritura (1.5%)− R$ 793
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.916
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.320
Lucro líquidoR$ 88.535
Do bolso ao todo
R$ 68.229
Lucro líquido
R$ 88.535
Margem s/ venda
51,5%
ROI anualizado
248,3%
Lance de R$ 52.885 (69% abaixo da avaliação): R$ 68.229 à vista, venda estimada em R$ 172.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro