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Rua Barao do Rio Branco, 14 · Cs 16
Engenho · Itaguai/RJ
área útil
49,91 m²
dormitórios
2
nº 08444401815553
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.396,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo79,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula47338
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.396 (79,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 85.758 em 8 meses — margem de 63,1% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−79% da avaliação · R$ 28.396
R$ 2.725/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.254
arremateR$ 28.396
comissão, ITBI e registroR$ 2.698
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 28.396
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 28.396
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.420
ITBI (3%)− R$ 852
Registro e escritura (1.5%)− R$ 426
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.828
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquidoR$ 85.758
Do bolso ao todo
R$ 39.254
Lucro líquido
R$ 85.758
Margem s/ venda
63,1%
ROI anualizado
468,3%
Lance de R$ 28.396 (79% abaixo da avaliação): R$ 39.254 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro