CasaVenda Online
Rua Jose Lopes Noboa
Parque Primavera · Itaguai/RJ
área útil
62,1 m²
dormitórios
2
nº 08444420489950
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.303,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53586
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.303 (66% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.643 em 8 meses — margem de 47,6% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 48.303
R$ 2.287/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.412
arremateR$ 48.303
comissão, ITBI e registroR$ 4.589
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 48.303
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 48.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.415
ITBI (3%)− R$ 1.449
Registro e escritura (1.5%)− R$ 725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquidoR$ 67.643
Do bolso ao todo
R$ 61.412
Lucro líquido
R$ 67.643
Margem s/ venda
47,6%
ROI anualizado
204,6%
Lance de R$ 48.303 (66% abaixo da avaliação): R$ 61.412 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro