TerrenoVenda Online
Rua Vinte e Dois
Chapero · Itaguai/RJ
área
5.000 m²
vagas
—
nº 01555533313320
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 699.000,00
lance mínimo
—
R$ 214.203,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12644
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 214.204 (69,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 360.645 em 8 meses — margem de 51,6% sobre a venda de R$ 699.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 214.204
R$ 140/m² · R$ 699.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 276.493
arremateR$ 214.204
comissão, ITBI e registroR$ 20.349
reforma e dívidas assumidasR$ 41.940
quebra do resultado · lance de R$ 214.204
Venda estimadaR$ 699.000
Arremate− R$ 214.204
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.710
ITBI (3%)− R$ 6.426
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.213
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 41.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.922
Corretagem na venda (6%)− R$ 41.940
Lucro líquidoR$ 360.645
Do bolso ao todo
R$ 276.493
Lucro líquido
R$ 360.645
Margem s/ venda
51,6%
ROI anualizado
249,8%
Lance de R$ 214.204 (69% abaixo da avaliação): R$ 276.493 à vista, venda estimada em R$ 699.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro