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Rua dos Cravos (rua Miguel Arcanjo da Silva), 42 · Cs 42 Qd 117
Parque Primavera · Itaguai/RJ
área útil
42,55 m²
dormitórios
2
nº 08444409379116
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.158,55
lance mínimo
—
R$ 39.980,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula42151
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.980 (67% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.591 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 116.294. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 39.980
Venda
R$ 121.140 · R$ 2.847/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.048
arremateR$ 39.980
comissão, ITBI e registroR$ 3.798
reforma e dívidas assumidasR$ 7.270
quebra do resultado · lance de R$ 39.980
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.294
Arremate− R$ 39.980
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.999
ITBI (3%)− R$ 1.199
Registro e escritura (1.5%)− R$ 600
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.270
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.978
Lucro líquidoR$ 54.591
Do bolso ao todo
R$ 51.048
Lucro líquido
R$ 54.591
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
197,7%
Lance de R$ 39.980 (67% abaixo da avaliação): R$ 51.048 à vista, venda estimada em R$ 116.294 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro