CasaVenda Online
Rua R Miguel Arcanjo da Silva, 52
Parque Primavera · Itaguai/RJ
área útil
42,55 m²
dormitórios
2
nº 08555507449161
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.892,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula42848
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 43.893 (70,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.176 em 8 meses — margem de 51,5% sobre a venda de R$ 143.989. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 149.989 · R$ 3.525/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.989
Arremate− R$ 43.893
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.195
ITBI (3%)− R$ 1.317
Registro e escritura (1.5%)− R$ 658
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.111
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.639
Lucro líquidoR$ 74.176
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.493
ROI anualizado
248,8%
Acima de R$ 91.493 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro