CasaVenda Online
Rua Santa Clara, 90 · Cs74
Pref Antônio L Souza · Rio Largo/AL
área útil
51,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705833074
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.167,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27084
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.168 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.101 em 8 meses — margem de 29,1% sobre a venda de R$ 141.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 70.168
R$ 2.746/m² · R$ 141.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.294
arremateR$ 70.168
comissão, ITBI e registroR$ 6.666
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 70.168
Venda estimadaR$ 141.000
Arremate− R$ 70.168
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.508
ITBI (3%)− R$ 2.105
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.053
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.145
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.460
Lucro líquidoR$ 41.101
Do bolso ao todo
R$ 85.294
Lucro líquido
R$ 41.101
Margem s/ venda
29,1%
ROI anualizado
80,4%
Lance de R$ 70.168 (50% abaixo da avaliação): R$ 85.294 à vista, venda estimada em R$ 141.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro