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Avenida Jose Manhas, 35 · Cs 4-a
Forene · Rio Largo/AL
área útil
50,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555523354005
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.974,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16008
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 32.975 (52,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.939 em 8 meses — margem de 29,7% sobre a venda de R$ 67.182. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 32.975
Venda
R$ 69.981 · R$ 1.396/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.308
arremateR$ 32.975
comissão, ITBI e registroR$ 3.133
reforma e dívidas assumidasR$ 4.200
quebra do resultado · lance de R$ 32.975
Venda estimada (deságio 4%)R$ 67.182
Arremate− R$ 32.975
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.649
ITBI (3%)− R$ 989
Registro e escritura (1.5%)− R$ 495
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.904
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.031
Lucro líquidoR$ 19.939
Do bolso ao todo
R$ 40.308
Lucro líquido
R$ 19.939
Margem s/ venda
29,7%
ROI anualizado
82,7%
Lance de R$ 32.975 (53% abaixo da avaliação): R$ 40.308 à vista, venda estimada em R$ 67.182 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro