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Rua do Pinto, 31 · Lt 31 Qd B
Tabuleiro do Pinto · Rio Largo/AL
área útil
59,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555522233956
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
lance mínimo
—
R$ 110.918,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15957
Atualizado na Caixa05/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 110.918 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.924 em 8 meses — margem de 19,8% sobre a venda de R$ 192.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 110.918
R$ 3.233/m² · R$ 192.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.975
arremateR$ 110.918
comissão, ITBI e registroR$ 10.537
reforma e dívidas assumidasR$ 11.520
quebra do resultado · lance de R$ 110.918
Venda estimadaR$ 192.000
Arremate− R$ 110.918
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.546
ITBI (3%)− R$ 3.328
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.664
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.581
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquidoR$ 37.924
Do bolso ao todo
R$ 132.975
Lucro líquido
R$ 37.924
Margem s/ venda
19,8%
ROI anualizado
45,7%
Lance de R$ 110.918 (42% abaixo da avaliação): R$ 132.975 à vista, venda estimada em R$ 192.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro