TerrenoVenda Online
Rua em Projeto, 40 · Qd 04
Centro · Rio Largo/AL
área
140 m²
vagas
—
nº 08444432786822
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 50.000,00
lance mínimo
—
R$ 27.593,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula38367
Atualizado na Caixa05/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 27.593 (44,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.393 em 8 meses — margem de 22,8% sobre a venda de R$ 50.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem65
Desconto90
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 27.593
R$ 357/m² · R$ 50.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.214
arremateR$ 27.593
comissão, ITBI e registroR$ 2.621
reforma e dívidas assumidasR$ 3.000
quebra do resultado · lance de R$ 27.593
Venda estimadaR$ 50.000
Arremate− R$ 27.593
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.380
ITBI (3%)− R$ 828
Registro e escritura (1.5%)− R$ 414
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.393
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.000
Lucro líquidoR$ 11.393
Do bolso ao todo
R$ 33.214
Lucro líquido
R$ 11.393
Margem s/ venda
22,8%
ROI anualizado
55,6%
Lance de R$ 27.593 (45% abaixo da avaliação): R$ 33.214 à vista, venda estimada em R$ 50.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro