CasaVenda Online
Avenida Jose Manhas, 35 · Cs 02 Lt 02 Qd A
Forene · Rio Largo/AL
área útil
67,68 m²
dormitórios
2
nº 08555525348010
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.769,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula16023
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 81.770 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.495 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 163.212. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto100
Liquidez70
Jurídico64
premissas
Financiamento
Venda
R$ 170.012 · R$ 2.512/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.212
Arremate− R$ 81.770
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.088
ITBI (3%)− R$ 2.453
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.227
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.186
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.793
Lucro líquidoR$ 46.495
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.708
ROI anualizado
77,5%
Acima de R$ 103.708 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro