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Avenida Jose Manhas, 35 · Cs 1-a
Forene · Rio Largo/AL
área útil
54,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555523354480
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 71.295,06
lance mínimo
—
R$ 34.572,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16005
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 34.572 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.175 em 8 meses — margem de 28% sobre a venda de R$ 68.453. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 71.305 · R$ 1.311/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 68.453
Arremate− R$ 34.572
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.729
ITBI (3%)− R$ 1.037
Registro e escritura (1.5%)− R$ 519
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.278
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.036
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.107
Lucro líquidoR$ 19.175
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 43.497
ROI anualizado
75,5%
Acima de R$ 43.497 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro