TerrenoVenda Online
Rua em Projeto
Centro · Rio Largo/AL
área
140 m²
vagas
—
nº 08444436352959
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 47.000,00
lance mínimo
—
R$ 25.937,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula38376
Atualizado na Caixa05/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 25.938 (44,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.977 em 8 meses — margem de 19,9% sobre a venda de R$ 45.158. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 25.938
Venda
R$ 47.040 · R$ 336/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 31.222
arremateR$ 25.938
comissão, ITBI e registroR$ 2.464
reforma e dívidas assumidasR$ 2.820
quebra do resultado · lance de R$ 25.938
Venda estimada (deságio 4%)R$ 45.158
Arremate− R$ 25.938
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.297
ITBI (3%)− R$ 778
Registro e escritura (1.5%)− R$ 389
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.250
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.710
Lucro líquidoR$ 8.977
Do bolso ao todo
R$ 31.222
Lucro líquido
R$ 8.977
Margem s/ venda
19,9%
ROI anualizado
46,1%
Lance de R$ 25.938 (45% abaixo da avaliação): R$ 31.222 à vista, venda estimada em R$ 45.158 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro