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Avenida Jose Manhas, 35 · Cs 5-a
Forene · Rio Largo/AL
área útil
50,13 m²
dormitórios
2
nº 08555525191448
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.944,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16009
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.944 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.451 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 70.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 33.944
R$ 1.396/m² · R$ 70.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.369
arremateR$ 33.944
comissão, ITBI e registroR$ 3.225
reforma e dívidas assumidasR$ 4.200
quebra do resultado · lance de R$ 33.944
Venda estimadaR$ 70.000
Arremate− R$ 33.944
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.697
ITBI (3%)− R$ 1.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 509
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.981
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.200
Lucro líquidoR$ 21.451
Do bolso ao todo
R$ 41.369
Lucro líquido
R$ 21.451
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
87,1%
Lance de R$ 33.944 (52% abaixo da avaliação): R$ 41.369 à vista, venda estimada em R$ 70.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro