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Condomínio Residencial União
Pref Antônio L Souza · Rio Largo/AL
área útil
58,91 m²
vagas
—
nº 08444404294287
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 116.349,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo6,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16087
Atualizado na Caixa04/09 14:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 116.350 (6,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.816 em 8 meses — margem de -26,5% sobre a venda de R$ 120.007. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 125.007 · R$ 2.122/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.007
Arremate− R$ 116.350
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.817
ITBI (3%)− R$ 3.490
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.720
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 31.816
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.255
ROI anualizado
-33,2%
Acima de R$ 76.255 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro