ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
54,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705720253
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.939,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54573
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.940 (50% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.760 em 8 meses — margem de 28,9% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 66.940
R$ 2.461/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.339
arremateR$ 66.940
comissão, ITBI e registroR$ 6.359
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 66.940
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 66.940
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.347
ITBI (3%)− R$ 2.008
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.004
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.861
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquidoR$ 38.760
Do bolso ao todo
R$ 81.339
Lucro líquido
R$ 38.760
Margem s/ venda
28,9%
ROI anualizado
79,4%
Lance de R$ 66.940 (50% abaixo da avaliação): R$ 81.339 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro