ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705421604
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.010,41
lance mínimo
—
R$ 72.863,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54596
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.864 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.592 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 123.857. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 72.864
Venda
R$ 129.017 · R$ 2.734/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.527
arremateR$ 72.864
comissão, ITBI e registroR$ 6.922
reforma e dívidas assumidasR$ 7.741
quebra do resultado · lance de R$ 72.864
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.857
Arremate− R$ 72.864
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.643
ITBI (3%)− R$ 2.186
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.093
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.741
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.306
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.431
Lucro líquidoR$ 22.592
Do bolso ao todo
R$ 87.527
Lucro líquido
R$ 22.592
Margem s/ venda
18,2%
ROI anualizado
41,1%
Lance de R$ 72.864 (44% abaixo da avaliação): R$ 87.527 à vista, venda estimada em R$ 123.857 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro