ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704642330
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.200,00
lance mínimo
—
R$ 64.909,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54488
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.909 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.822 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 138.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 64.909
R$ 2.929/m² · R$ 138.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.367
arremateR$ 64.909
comissão, ITBI e registroR$ 6.166
reforma e dívidas assumidasR$ 8.292
quebra do resultado · lance de R$ 64.909
Venda estimadaR$ 138.200
Arremate− R$ 64.909
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.245
ITBI (3%)− R$ 1.947
Registro e escritura (1.5%)− R$ 974
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.292
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.718
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.292
Lucro líquidoR$ 44.822
Do bolso ao todo
R$ 79.367
Lucro líquido
R$ 44.822
Margem s/ venda
32,4%
ROI anualizado
95,7%
Lance de R$ 64.909 (53% abaixo da avaliação): R$ 79.367 à vista, venda estimada em R$ 138.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro