ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787704527980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.611,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54201
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.611 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.896 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 114.253. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 64.611
Venda
R$ 119.013 · R$ 2.522/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.889
arremateR$ 64.611
comissão, ITBI e registroR$ 6.138
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 64.611
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.253
Arremate− R$ 64.611
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.231
ITBI (3%)− R$ 1.938
Registro e escritura (1.5%)− R$ 969
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.612
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.855
Lucro líquidoR$ 23.896
Do bolso ao todo
R$ 77.889
Lucro líquido
R$ 23.896
Margem s/ venda
20,9%
ROI anualizado
49,4%
Lance de R$ 64.611 (46% abaixo da avaliação): R$ 77.889 à vista, venda estimada em R$ 114.253 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro